ദുബൈ: കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി കുതിച്ചുയർന്ന ദുബൈയിലെ വാടക നിരക്കുകൾ നിയന്ത്രണത്തിലാകുന്നു. നിരവധി ജനപ്രിയ മേഖലകളിലെ അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളുടെ വാടക വർദ്ധനവ് നിലച്ചതോടെ, വാടകക്കാർക്ക് ഇപ്പോൾ ആശ്വാസകരമായ ഡീലുകൾക്കായി ചർച്ച നടത്താൻ കൂടുതൽ അവസരം ലഭിക്കും.

വാടക നിരക്കുകളിലെ ഈ മാറ്റം എല്ലാ പ്രദേശങ്ങളിലും ഒരുപോലെ പ്രകടമല്ലെങ്കിലും, വാടകക്കാർക്ക് ഇപ്പോൾ മികച്ച ഡീലുകൾക്കായി ആസൂത്രണം ചെയ്യാനും താരതമ്യം ചെയ്യാനും കൂടുതൽ അവസരമുണ്ട്.

സാവിൽസിന്റെ 2025 ലെ ദുബൈ റെസിഡൻഷ്യൽ റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, പുതിയ വീടുകൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ട ഇടത്തരം കമ്മ്യൂണിറ്റികളിൽ വാടക വളർച്ച ഒരു ലെവലിൽ താഴെയായി തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്.

ALSO READ: ദുബൈയിലെ യാത്രാദുരിതത്തിന് അറുതിയാകുമോ? 170 ബില്യൺ ദിർഹമിൻ്റെ ഹൈവേ പദ്ധതിക്ക് അംഗീകാരം; ആശ്വാസത്തിൽ യാത്രക്കാർ

• മാന്ദ്യം നേരിടുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ: ജുമൈറ വില്ലേജ് സർക്കിൾ (ജെവിസി), അർജൻ, ദുബൈ ഹിൽസ് എസ്റ്റേറ്റ്.
• സ്ഥിരമായ ഡിമാൻഡ്: പാം ജുമൈറ, അൽ ബരാരി തുടങ്ങിയ പ്രധാന പ്രദേശങ്ങളിൽ ഇപ്പോഴും ഡിമാൻഡ് ശക്തമായി തുടരുന്നു.

"താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിലെ സമ്മർദ്ദങ്ങൾ വർധിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച് വാടകക്കാർ വിലയ്ക്ക് കൂടുതൽ സെൻസിറ്റീവാകുകയും താമസ സ്ഥലത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ അയവുള്ളവരാകുകയും ചെയ്യുന്നു," സാവിൽസ് മിഡിൽ ഈസ്റ്റിലെ അസോസിയേറ്റ് ഡയറക്ടർ ഓഫ് റിസർച്ച് സ്വപ്‌നിൽ പിള്ള അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. ബർ ദുബൈ, അർജാൻ, ദുബൈ സിലിക്കൺ ഒയാസിസ് എന്നിവിടങ്ങളിലെ വാടക 5% വരെ കുറഞ്ഞതായും റിപ്പോർട്ടുകളുണ്ട്.

വിപണിയിൽ കൂടുതൽ വീടുകൾ

വിപണിയിൽ പുതിയ വീടുകളുടെ എണ്ണം വർധിച്ചത് വാടക വളർച്ച മന്ദഗതിയിലാകാൻ കാരണമായിട്ടുണ്ട്. 202-ലെ മൂന്നാം പാദത്തിൽ ഏകദേശം 8,500 പുതിയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും വില്ലകളും കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ടതായി സാവിൽസ് കണക്കാക്കുന്നു. ഈ വർഷം അവസാനത്തോടെ ഏകദേശം 30,000 പുതിയ വീടുകൾ വിപണിയിൽ എത്തുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നത്.

വാടകയിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായ ഘട്ടം അവസാനിച്ചുവെന്നാണ് സ്പ്രിംഗ്ഫീൽഡ് പ്രോപ്പർട്ടീസ് സിഇഒ ഷോൺ മക്കോളി പറയുന്നത്. "ഭൂവുടമകളും വാടകക്കാരും ന്യായമായ മൂല്യം പുനർനിർണയിക്കുന്ന ഒരു കാലഘട്ടത്തിലേക്ക് നാം പ്രവേശിക്കുകയാണ്," അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

ALSO READ: 2026 കുടുംബ വർഷമായി ആചരിക്കും; നിർണായക പ്രഖ്യാപനവുമായി യുഎഇ പ്രസിഡന്റ് 

വാടകക്കാർ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നു

വാടക വർദ്ധനവിൽ മനംമടുത്ത ചില താമസക്കാർ സ്വന്തമായി വീടുകൾ വാങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുന്നതും വാടക ഡിമാൻഡ് കുറയ്ക്കുന്നുണ്ട്. ഒക്ടോബറിൽ ദുബൈയിലെ വിൽപ്പന ഇടപാടുകളിൽ 31 ബില്യൺ ദിർഹം മൂല്യമുള്ള 16,238 ഇടപാടുകൾ നടന്നതായും, ഇതിൽ ഭൂരിഭാഗവും അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളായിരുന്നുവെന്നും ഫാം പ്രോപ്പർട്ടീസ് കണ്ടെത്തി.

വാടകക്കാർ താരതമ്യം ചെയ്യുകയും ചർച്ചകൾ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നതിലൂടെ 2024 ലെ നിലവാരത്തേക്കാൾ 10% വരെ കുറഞ്ഞ ഡീലുകൾ നേടാൻ സാധിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഫാം പ്രോപ്പർട്ടീസിന്റെ സിഇഒ ഫിറാസ് അൽ മസാദി പറഞ്ഞു.

വില്ല വാടക സ്ഥിരമായി തുടരുന്നു

അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് വാടക കുറയുമ്പോഴും, വില്ലകളുടെ വാടക ഇപ്പോഴും സ്ഥിരതയോടെ തുടരുകയാണ്. പുതിയ വിതരണത്തിൻ്റെ പരിമിതിയും കുടുംബങ്ങളുടെ ശക്തമായ ആവശ്യകതയുമാണ് ഇതിന് കാരണം.

വാടകക്കാർ ശ്രദ്ധിക്കാൻ

1. താരതമ്യം ചെയ്യുക: നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്ത് മറ്റുള്ളവർ എത്ര പണമാണ് നൽകുന്നതെന്ന് അറിയാൻ RERA വാടക കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിക്കുക.
2. തെളിവ് സഹിതം ചർച്ച ചെയ്യുക: നിങ്ങളുടെ വാടക ശരാശരിയേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, ഔദ്യോഗിക വാടക ഡാറ്റയോ സമീപത്തെ ലിസ്റ്റിംഗുകളോ തെളിവായി അവതരിപ്പിച്ച് വാടക കുറയ്ക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുക.
3. സമയം നോക്കൂ: മെയ് മുതൽ ഓഗസ്റ്റ് വരെയുള്ള വേനൽക്കാലമാണ് വാടകയ്ക്ക് ഏറ്റവും ശാന്തമായ സീസൺ, ഈ സമയം മികച്ച ഡീൽ നേടാൻ സഹായിച്ചേക്കാം.

dubai real estate market sees a surge in home sales as rent growth stabilizes. more tenants are choosing to buy homes, taking advantage of better negotiation opportunities and market balance.