ദുബൈ: വാടകവീടുകളിൽ നിന്ന് സ്വന്തം വീട്ടിലേക്ക് മാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പ്രവാസികളുടെ എണ്ണം ദുബൈയിൽ വർദ്ധിച്ചുവരികയാണ്. എന്നാൽ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ അതിന്റെ വിലയ്ക്ക് പുറമെ വരുന്ന അധിക ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് പലർക്കും കൃത്യമായ ധാരണയില്ല. ദുബൈ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ ഒരാൾക്ക് എത്രത്തോളം പണം (Upfront Cost) ആവശ്യമാണെന്ന് വിദഗ്ധർ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ അതിന്റെ ആകെ മൂല്യത്തിന്റെ 25 മുതൽ 30 ശതമാനം വരെ തുക കൈവശം കരുതണമെന്നാണ് ഐഎഎച്ച് ഗ്രൂപ്പ് സിഇഒ ഇസ്മായിൽ അൽ ഹമ്മദി പറയുന്നത്. ഉദാഹരണത്തിന്, 10 ലക്ഷം ദിർഹം (1 Million Dirham) വിലയുള്ള ഒരു വീടാണ് നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതെങ്കിൽ, തുടക്കത്തിൽ ഏകദേശം 2.5 ലക്ഷം ദിർഹം എങ്കിലും കയ്യിലുണ്ടാവണം.

ALSO READ: യുഎഇയിലെ പുതിയ സ്കൂൾ പ്രവേശന നിയമം; പ്രായപരിധി കുറച്ചത് കൊണ്ട് മാത്രം സ്കൂൾ പ്രവേശനം ഉറപ്പുനൽകാനാകില്ലെന്ന് വിദ്യാഭ്യാസ മന്ത്രാലയം

ഇതിൽ പ്രധാനമായും ഉൾപ്പെടുന്നത് ഇവയാണ്:
 
ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ്: പ്രവാസികൾക്ക് സാധാരണയായി 20 ശതമാനവും യുഎഇ പൗരന്മാർക്ക് 15 ശതമാനവുമാണ് ഇത്.
  
ഡിഎൽഡി ഫീസ് (DLD Fee): ദുബൈ ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന് നൽകേണ്ട 4 ശതമാനം ഫീസ്.
 
ഏജൻസി കമ്മീഷൻ: ഏകദേശം 2 ശതമാനം.
 
മറ്റു‌ ചെലവുകൾ: രജിസ്ട്രേഷൻ, പ്രോപ്പർട്ടി വാല്യൂവേഷൻ തുടങ്ങിയ അനുബന്ധ ഫീസുകൾ.

മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകളും വെല്ലുവിളികളും‌

ബാങ്ക് വായ്പകൾ (Mortgage) 25 വർഷം വരെ ദീർഘകാലത്തേക്ക് ലഭ്യമാണെങ്കിലും, തുടക്കത്തിൽ നൽകേണ്ട വലിയ തുകയാണ് യുവ നിക്ഷേപകർ നേരിടുന്ന പ്രധാന തടസ്സം. കൂടാതെ, കർശനമായ വരുമാന പരിശോധനയും ക്രെഡിറ്റ് ഹിസ്റ്ററിയും യുവാക്കൾക്ക് ലോൺ ലഭിക്കുന്നത് വൈകിപ്പിക്കാൻ കാരണമാകാറുണ്ട്. എന്നാൽ ശരിയായ സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണത്തിലൂടെ ഇത് മറികടക്കാവുന്നതാണെന്ന് വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

ആകർഷകമായ പേയ്‌മെന്റ് പ്ലാനുകൾ

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കാൻ ഡെവലപ്പർമാർ ഇപ്പോൾ വിപണിയിൽ പലതരം ഫ്ലെക്സിബിൾ പ്ലാനുകൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നുണ്ട്:
 
60/40 അല്ലെങ്കിൽ 70/30 പ്ലാൻ: നിർമ്മാണ വേളയിൽ ഒരു ഭാഗവും ബാക്കി തുക കൈമാറ്റ സമയത്തും നൽകിയാൽ മതി.
 
പോസ്റ്റ് ഹാൻഡ്‌ഓവർ പ്ലാൻ (Post-handover): വീട് ലഭിച്ച ശേഷം 2 മുതൽ 5 വർഷം വരെ കാലാവധിയിൽ പണമടയ്ക്കാനുള്ള സൗകര്യം.
 
കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ്: ബുക്കിംഗ് സമയത്ത് 5 മുതൽ 10 ശതമാനം വരെ മാത്രം നൽകിയാൽ മതിയാകും.
  
റെന്റ് ടു ഓൺ (Rent-to-Own): വാടക നൽകിക്കൊണ്ട് തന്നെ ക്രമേണ വീട് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള അവസരം.

യുഎഇ പൗരന്മാർക്ക് ദേശീയ ഭവന പദ്ധതികൾ വഴി പ്രത്യേക സഹായങ്ങൾ ലഭിക്കുമ്പോൾ, പ്രവാസികൾക്കും വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കും അനുയോജ്യമായ വായ്പാ സൗകര്യങ്ങൾ യുഎഇ ബാങ്കുകൾ നൽകുന്നുണ്ട്. ചുരുക്കത്തിൽ, കൃത്യമായ ധനകാര്യ ബോധ്യവും മുൻകൂർ തുകയും ഉണ്ടെങ്കിൽ ദുബൈയിൽ വീട് വാങ്ങുക എന്നത് അപ്രാപ്യമായ കാര്യമല്ല.

planning to buy a house in dubai this guide explains minimum money required upfront total costs registration fees mortgage expenses and flexible payment plans offered by developers for residents and expats looking to invest smartly