ദുബൈ: ദുബൈയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളും വാടകയ്ക്ക് കെട്ടിടങ്ങൾ നൽകുന്നവരും പുതിയ ‘എജാരി’ വാടക കരാറുകൾ നേടുന്നതിന് മുമ്പ്, പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ വരുത്തിയ മാറ്റങ്ങളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്. ദുബൈ ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന്റെ പുതിയ അറിയിപ്പ് പ്രകാരമാണിത്.

ഈ വർഷം ആരംഭിച്ച ദുബൈയുടെ ‘സ്മാർട്ട്’ റെന്റൽ ഇൻഡക്സിന് കീഴിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾക്ക് ഈ വിശദാംശങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഈ പുതിയ സംവിധാനത്തിൽ, കെട്ടിടത്തിന്റെ ‘സ്റ്റാർ റേറ്റിംഗ്’ അനുസരിച്ചാണ് വാടക നിശ്ചയിക്കേണ്ടത്. ഈ റേറ്റിംഗ്, പൊതു സൗകര്യങ്ങൾ, നൽകുന്ന സേവനങ്ങൾ, കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതുവായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നിർണയിക്കപ്പെടുന്നത്.

മുമ്പുള്ള ഇൻഡക്സിൽ, ഒരു പ്രത്യേക പ്രദേശത്തെ ശരാശരി വാടകയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നിരക്കുകൾ നിശ്ചയിച്ചിരുന്നത്. എന്നാൽ, പുതിയ നടപടി പ്രധാനമായും ‘നോൺ-ഫ്രീഹോൾഡ്’ പ്രോപ്പർട്ടി അസറ്റുകൾക്കാണ് ബാധകം.

ALSO READ: ഡിജിറ്റൽ വാലറ്റുകളും ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടുകളും ഉപയോഗിച്ച് സാമ്പത്തിക തട്ടിപ്പ്: രണ്ടുപേർ അറസ്റ്റിൽ, പിന്നാലെ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി ദുബൈ പൊലിസ്

പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ എന്താണ് ചെയ്യേണ്ടത്?

1) വാടക കരാർ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രോപ്പർട്ടി വിശദാംശ വിഭാഗത്തിൽ പ്രവേശിക്കുക.

2) ‘പ്രോപ്പർട്ടി, ഉപയോഗം, തരം’ എന്നിവ അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുക.

3) പുതിയ ഉപയോഗ തരം ദുബൈ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ഔദ്യോഗിക രേഖകളുമായി പൊരുത്തപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, സിസ്റ്റം മാറ്റം അംഗീകരിക്കും. ഇത് ഉടമകൾക്ക് വാടക കരാർ ഉണ്ടാക്കാനോ പുതുക്കാനോ അനുവദിക്കും.

4) പ്രോപ്പർട്ടി ഒഴിഞ്ഞിരിക്കുമ്പോൾ മാറ്റങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കണമെന്ന് ഉടമകൾ ഉറപ്പാക്കണം.

5) പുതിയ റെന്റൽ ഇൻഡക്സ് നിലവിൽ വന്നതിനുശേഷം, നിരവധി ഉടമകളും കെട്ടിട ഉടമകളും തങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടികൾ മെച്ചപ്പെടുത്താനും സൗകര്യങ്ങൾ വർധിപ്പിക്കാനും തിരക്കിട്ട് പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ഇത്, അവരുടെ പ്രദേശത്തെ വിപണി ശരാശരിയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്ന വാടക നേടാനാണ്.

6) പലപ്പോഴും, കെട്ടിടത്തിന്റെ നിലവിലെ സ്റ്റാർ റേറ്റിംഗ് കുറവായതിനാൽ, ഉടമകൾക്ക് വാടക കുറയ്ക്കേണ്ടി വന്നിട്ടുണ്ട്.

“എജാരിക്ക് വേണ്ടിയുള്ള പുതിയ ആവശ്യകത, പുതുക്കിപ്പണിത കെട്ടിടങ്ങളുടെയും അല്ലാത്തവയുടെയും വാടകയിൽ വ്യത്യാസം കാണിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു,” ജിസിപി പ്രോപ്പർട്ടീസിലെ മാനേജർ എയ്മ ഹജിമലൻ പറഞ്ഞു.

The Dubai Land Department has introduced new requirements for property owners and landlords to record any changes made to properties before obtaining new Ejari rental contracts. This aims to ensure that all rental agreements are accurate and up-to-date, reflecting the current state of the property ¹.