ദുബൈ: അനധികൃതമായി അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളും വില്ലകളും പാർട്ടീഷൻ ചെയ്ത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിനെതിരെ ദുബൈ സർക്കാർ കർശന നടപടികൾ സ്വീകരിച്ചതിനെ പിന്നാലെ സ്റ്റുഡിയോ, ഒറ്റ കിടപ്പുമുറി അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളുടെ വാടക നിരക്കുകളിൽ വർധനവ്. 

നിയന്ത്രണങ്ങൾ കർശനമാക്കിയതോടെ, വീട്ടുടമകളും പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളും വാടക നയങ്ങളിൽ മാറ്റം വരുത്തിയിരുന്നു. കുടുംബങ്ങൾക്കും കോർപ്പറേറ്റ് വാടകക്കാർക്കും മാത്രം മുൻഗണന നൽകുന്നതിനാൽ, തിങ്ങിനിറഞ്ഞ മുറികളിലോ വിഭജിച്ച യൂണിറ്റുകളിലോ താമസിച്ചിരുന്നവർക്ക് പുതിയ താമസസ്ഥലം തേടേണ്ടി പോകേണ്ടിവന്നു. ഇതോടെ, സ്റ്റുഡിയോ, ഒറ്റ കിടപ്പുമുറി അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്ക് ആവശ്യം വർധിച്ചതായി പ്രോപ്പർട്ടി സോൺ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ കൺസൾട്ടന്റ് സ്വപ്ന തെക്‌ചന്ദാനി വ്യക്തമാക്കി. "ഈ നടപടി വിപണിയിൽ കൂടുതൽ സുതാര്യത കൊണ്ടുവന്നു, പക്ഷേ ചെറിയ യൂണിറ്റുകളുടെ വാടകയിൽ വർധനവുണ്ടായി," അവർ പറഞ്ഞു.

ALSO READ: യെമനില്‍ കുടുങ്ങിയ മലയാളി കുടുംബത്തിന് ആശ്വാസം, എമര്‍ജന്‍സി പാസ് ലഭിച്ചു, അഞ്ജനയും കുടുംബവും ഇനി നാട്ടിലേക്ക് മടങ്ങും

വലിയ യൂണിറ്റുകളുടെ വാടകയിൽ ഇടിവ്, ചെറിയ യൂണിറ്റുകൾക്ക് ഡിമാന്റ്

റേഞ്ച് ഇന്റർനാഷണൽ പ്രോപ്പർട്ടീസിലെ കൺസൾട്ടന്റ് ഹുമൈറ വഖാസിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, കുടിയിറക്കപ്പെട്ട വാടകക്കാർ മറ്റ് പ്രദേശങ്ങളിലേക്ക് മാറിയതോടെ വലിയ യൂണിറ്റുകളുടെ അമിത വിതരണം ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ വാടക കുറയാൻ കാരണമായി. എന്നാൽ, നിയമപരമായ സ്റ്റുഡിയോ, ഒറ്റ കിടപ്പുമുറി യൂണിറ്റുകൾക്ക് ഉയർന്ന ഡിമാന്റ് വാടക സ്ഥിരമോ വർധിക്കാൻ ഇടയാക്കിയിട്ടുണ്ട്. "നിയമവിരുദ്ധ യൂണിറ്റുകൾ നീക്കം ചെയ്തതോടെ താങ്ങാനാവുന്ന ഓപ്ഷനുകൾ കുറഞ്ഞു. ഇത് ബജറ്റ് സൗഹൃദ മേഖലകളിൽ വാടക വർധനവിന് കാരണമാകുന്നു," അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

അൽ റിഗ്ഗ, അൽ മുറഖാബത്ത്, അൽ സത്വ, അൽ റഫ തുടങ്ങിയ പ്രദേശങ്ങളിൽ നിയമവിരുദ്ധമായി പരിഷ്കരിച്ച പ്രോപ്പർട്ടികൾ ലക്ഷ്യമിട്ട് ദുബൈ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയും ദുബൈ ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റും ജൂണിൽ നടപടികൾ സ്വീകരിച്ചിരുന്നു. കെട്ടിടങ്ങളിലെ ഘടനാപരമായ മാറ്റങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സുരക്ഷാ ആശങ്കകളാണ് ഈ നീക്കത്തിന് പിന്നിൽ.

കോൾഡ്‌വെൽ ബാങ്കറിന്റെ മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ അയ്മാൻ യൂസഫിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, "മുമ്പ് 4-5 പേർ ചേർന്ന് ഒരു യൂണിറ്റ് പങ്കിട്ടിരുന്നു. ഇപ്പോൾ അവർക്ക് വ്യക്തിഗത യൂണിറ്റുകൾ ആവശ്യമാണ്, ഇത് ചെറിയ യൂണിറ്റുകൾക്കുള്ള ആവശ്യം വർധിപ്പിക്കുന്നു." കുടിയിറക്കപ്പെട്ട വാടകക്കാർ ഷാർജയിലെ അൽ നഹ്ദ, അൽ മജാസ്, റോള പോലുള്ള താങ്ങാനാവുന്ന പ്രദേശങ്ങളിലേക്കോ അജ്മാൻ പോലുള്ള എമിറേറ്റുകളിലേക്കോ മാറുന്നതായി അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

ALSO READ: UAE Weather Updates: ഇന്ന് മഴയ്ക്ക് സാധ്യത; പൊടിക്കാറ്റടിക്കും; ഡ്രൈവര്‍മാര്‍ ജാഗ്രത പുലര്‍ത്തണമെന്ന് പൊലിസ്

ഷാർജയിലും വാടക വർധന
ഷാർജയിലെ അൽ നഹ്ദയിൽ 10-20% വരെ വാടക വർധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി. "ദുബൈയുടെ സാമീപ്യവും അൽ നഹ്ദയുടെ സ്ഥാനവും വാടക വർധനവിന് കാരണമായി," സ്വപ്ന വിശദീകരിച്ചു. ഹ്രസ്വകാല വാടക കരാറുകൾ കൂടുതൽ സാധാരണമാകുന്നതായും, ദുബൈയിൽ നിന്നുള്ള വാടകക്കാർ ഷാർജയിലേക്ക് മാറുന്നതായും വഖാസ് നിരീക്ഷിച്ചു.

നിയമപരമായ വാടക രീതികൾ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനും ജീവിതനിലവാരം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഈ നടപടി സഹായിച്ചതായി വഖാസ് അവകാശപ്പെട്ടു. എന്നാൽ, താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളുടെ ലഭ്യത കുറയുന്നത് വാടകക്കാർക്ക് വെല്ലുവിളിയാകുന്നു. പ്രത്യേകിച്ച് ദുബൈ അതിർത്തിക്ക് സമീപമുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ.

dubai's crackdown on illegal housing partitions is tightening rental supply, causing studio apartment rents to surge in key areas. find out how this affects tenants and landlords.